Con un movimiento turístico que se supera año tras año a pesar de la crisis económica, esta provincia se encuentra entre los destinos preferidos de la Argentina, tanto para visitantes nacionales como extranjeros. Se trata de Mendoza, elegida por la revista estadounidense Time como uno de los 100 mejores lugares del mundo para visitar en 2021.
Además, esta provincia no solo se destaca por tener las mejores bodegas y vinos del país, sino que también se lleva el primer puesto en cuanto al precio de los departamentos de dos ambientes. Comprar una propiedad de esta tipología en la capital de Mendoza resulta ser más económico que hacerlo en las ciudades de Buenos Aires, Rosario o Córdoba, siendo CABA la que se ubica con el costo de venta más alto.
La ciudad de Mendoza alcanzó una ocupación del 75% en enero de este año, mientras que en la zona de montañas la ocupación fue del 100%. (Marcelo Aguilar/)
Según un informe realizado por el portal Zonaprop, el valor del metro cuadrado de un departamento en la ciudad de Mendoza es de U$S105, por lo que una unidad de dos ambientes y 50 m² cuesta aproximadamente US$56600. Por otro lado, un departamento de tres ambientes y 70 m² se compra por U$S76.600.
Además, la ciudad de Mendoza se perfila como la plaza rentable a la hora de recuperar la inversión de compra, ya que se necesitan 22,1 años, un 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual, liderando el ranking.
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Alquilar en el interior
Sin embargo, la capital más barata para rentar un departamento es Córdoba, de acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino. Mudarse a un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un costo medio de $43.242 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² vale $ 52.101 mensuales.
En este sentido, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar, donde la renta de una unidad de dos ambientes tiene un valor medio de $45.600 por mes y la de tres ambientes $59.800. En 2022, los precios de alquiler acumulan un incremento de 81.9%, por debajo de Córdoba (92.19%) pero por encima del resto de las ciudades relevadas (Rosario 55.1% y Buenos Aires 77.8%).
Por su parte, en la capital cordobesa se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año atrás.
De la más barata a la más cara, ser dueño en las provincias
Desde diciembre 2018, los precios de venta en la ciudad de Mendoza acumulan una baja de 27% en dólares.
Luego de Mendoza, la capital de Córdoba es la segunda más accesible para comprar un dos ambientes. El precio de esta tipología se eleva a US$58.719, mientras que un departamento de tres ambientes alcanza los US$83.504.
Por su parte, la ciudad portuaria de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta, donde un dos ambientes tiene un valor de US$77.670, mientras que un tres ambientes comprende los US$114.430.
Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler
Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento. El metro cuadrado tiene un precio promedio de US$2222, un 110% más caro que el metro cuadrado mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes cuesta US$116.307 y una de tres ambientes tiene un valor medio de US$163.740.
En la Argentina, Puerto Madero (US$5594/m²) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad. Seguido por Cerro Chico (US$2990/m²) que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba, y Palermo ( US$ 2948/m²) en CABA.
