Cada vez más, el efecto derrame de los barrios consolidados hacia sus vecinos se hace notar en la Ciudad de Buenos Aires. Para quienes frecuentan los lugares más solicitados o de moda y no cuentan con el presupuesto para mudarse ahí, es una buena alternativa mirar los barrios linderos donde las propiedades sean un poco más accesibles.
Tal es el caso de Villa del Parque, el barrio fundado oficialmente en 1908 que está inmediatamente al lado de Villa Devoto. Su crecimiento y fácil accesibilidad desde el conurbano con la estación del tren San Martín llevaron a la revitalización de un shopping que aviva el barrio desde 1995. Ahora se llamará Del Parque Sustentoutlet, ubicado en la esquina de Cuenca y Nazarre, y se prepara para reabrir sus puertas los primeros días de diciembre con 30 locales outlet de reconocidas marcas. Con una cara distinta a la que mostraba hace tres años al momento de su cierre, se prevé que su apertura convocará más gente y por ende beneficiará tanto a la actividad comercial como a la seguridad en la cercanía.
Se espera que Del Parque Sustentoutlet abra los primeros días de diciembre (CAMILA GODOY /)
Para quienes quieran aprovechar este florecer del barrio y estén interesados en mudarse a una casa allí , deben tener en cuenta un dato clave. Un informe de Mercado Libre señala que Villa del Parque fue el barrio porteño donde más cayó en el último año el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con una variación del 12,7%. Según el mapa de valores elaborado por la proptech Mudafy, hoy el metro cuadrado a la venta en Villa del Parque promedia los US$1711. Además, en base a las propiedades publicadas en Zonaprop, hay al menos 270 casas en venta en el barrio. El rango de precios recorre desde una casa a refaccionar de 80 m² a US$119.000 a una propiedad de más de 600 m² cubiertos con jardín y pileta a US$1,15 millones.
La caída de los precios
La baja en el precio de una propiedad puede deberse a diversos motivos. “Hoy, el número de propiedades a la venta también influye en los costos de las mismas. En CABA hay más de 160.000 propiedades publicadas y eso genera un exceso de oferta que indudablemente fue provocando una erosión en los valores”, analiza el mercado porteño Matías Towers, Director Comercial de Mudafy. La sobreoferta puede ser en parte producto de la sanción de la Ley de Alquileres, cuyas duras condiciones sobre propietarios e inquilinos incentivaron a sacar muchos inmuebles de alquiler y pasarlos al mercado de compraventa.
Agronomía es otro de los barrios aledaños a Villa del Parque (Ignacio Sanchez/)
Esta baja en los precios es una tendencia generalizada en todo el Área Metropolitana de Buenos Aires. En la ciudad los precios de publicación de las casas cayeron un 9,6% interanual, en GBA norte un 12,3%, en GBA sur un 7,8% y en GBA oeste un 5,1%. De esta forma, la zona norte del Gran Buenos Aires fue la que más vio depreciar el precio de sus casas a la venta. Según el análisis de Mercado Libre, la caída en dicha zona tiene dos principales motivos: “Entre noviembre del 2021 y noviembre del 2022, la cantidad de publicaciones de casas a la venta en GBA Norte aumentó un 23.9%, mientras que la cantidad de visitas a publicaciones de casas en este aglomerado cayó un 5.5%. La combinación de ambos fenómenos estaría explicando por qué observamos en este período, una caída en los precios de venta ofrecidos de casas del orden del 12%”.
El sueño de vivir en una casa
Esto se complementa con el interés que tiene la gente por vivir en una casa, que es más grande y con otras comodidad que habitar un departamento. De acuerdo a datos relevados por Zonaprop, las casas en CABA reciben un 20% más de presión de demanda que los departamentos.
La caída del precio de las casas es del orden del 12% (Ignacio Sanchez/)
Este porcentaje es un poco más leve en el conurbano bonaerense: en la zona norte, hay 110 casas buscadas por cada 100 departamentos consultados y en la zona oeste y sur la presión de demanda de las casas supera en un 5% a la de los departamentos. Mientras tanto, si la comparación se hace entre zonas, las casas son la tipología más buscada en la zona norte bonaerense con un 57% de las búsquedas, mientras que en CABA la gente que consulta por una casa es apenas el 22%.
