Ubicado en uno de los barrios más turísticos de la Ciudad de Buenos Aires, avanza la construcción de un emprendimiento en una zona de conventillos históricos y casas clásicas bajas. Pensado para los más fanáticos del fútbol. El emprendimiento llamado Undici de US$5 millones de inversión está en el corazón de La Boca, frente a la Bombonera.
“Se encuentra bastante solo, no hay otros proyectos de este tipo por La Boca”, comenta Jorge Fernando Moscatelli, arquitecto y director de la obra. que tendrá locales, oficinas y departamentos, de los cuales 50% están vendidos. “Los valores de venta oscilan entre los $2800 y los $3500 por metro cuadrado con tickets que arrancan desde los US$85.000 y los más caros se venden a US$250.000”, afirma el especialista y agrega que la ubicación es totalmente exclusiva y atípica: está en la esquina de la calle Brandsen junto a La Bombonera, dentro del Distrito de las Artes, y a pasos de Caminito.
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El objetivo es crear un espacio con amenities para los fanáticos de Boca. (Gentileza/)
“El edificio permitirá a los más fanáticos del club vivir la previa y el post partido de manera única”, señala Moscatelli.
El complejo cuenta con alrededor de 10.000 m² cubiertos y ocho pisos en total con una terraza con vista a cancha. En la terraza habrá una pileta descubierta, sauna, SUM, solarium y un gimnasio. En la planta baja se ubicarán varios locales. Los primeros dos pisos también tendrán uso exclusivo para cocheras y los departamentos se repartirán entre el tercer y sexto piso. En el anteúltimo se destinarán más de 1000 m² para los amenities.
Los departamentos se venden desde los US$85.000 (Gentileza/)
“Todos los departamentos que den a la cancha serán de dos ambientes”, señala el arquitecto. “Está pensado para un público específico. El barrio está lleno de turistas, sobre todo ahora con el nuevo tipo de cambio. No está pensado para ser residencial sino más para alquiler temporario”, explica el director de obra, considerando el problema del ruido que generaría estar a pocos metros de uno de los estadios más importantes del país.
Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler
“Por un lado se apunta al inversor que quiere tener una renta en dólares por Airbnb y por el otro a los más fanáticos de Boca”, remarca Moscatelli. También menciona que el reciente aumento del turismo elevó las perspectivas de la zona, así como el buen rendimiento del club en el último año. “Con el tipo de cambio tan beneficioso para el extranjero, lugares como La Boca están explotados”, señala el arquitecto.
El edificio tendrá ocho pisos y una terraza con vista a La Bombonera. (Gentileza/)
Su ubicación estratégica hace que el precio sea mucho más elevado en comparación con el resto de los edificios de la zona. “Se venden a valores muy similares a otros departamentos que tengo en venta en Puerto Madero, porque estar enfrente del ´templo´, como lo llaman los fanáticos, no tiene precio”, asegura Moscatelli.
El proyecto se estrenaría a fines de 2023, aunque la idea existe desde 2011. “Fue mutando y cambiando, como la Argentina. En su momento pensamos en viviendas, después en un proyecto de oficinas durante el boom de los coworkings. También quisimos hacer un museo y hablamos con la familia de Maradona, pero por temas internos nunca se concretó”, cuenta el director de la obra.
